Comprar un piso para reformar: los peligros ocultos que nadie te cuenta

Comprar un piso para reformar puede parecer una excelente oportunidad para ahorrar dinero y personalizar la vivienda a tu gusto.

Sin embargo, muchos compradores descubren demasiado tarde que la inversión inicial no era tan buena como parecía.

En esta entrada te explicamos los peligros ocultos que suelen pasar desapercibidos cuando se adquiere un piso para reformar, para que tomes decisiones con mayor información y evites gastos inesperados.

Estado estructural del edificio

Uno de los errores más comunes al comprar un piso antiguo es no evaluar adecuadamente la estructura del edificio.

Grietas en muros de carga, techos con humedades o cimentaciones defectuosas pueden suponer un riesgo para la seguridad y generar reformas mucho más costosas de lo previsto.

Antes de firmar, es esencial contar con un arquitecto o técnico que revise el estado del inmueble.

Aunque el interior del piso pueda parecer reformable, si el edificio tiene problemas estructurales, estos deberán solucionarse antes de cualquier mejora estética o funcional. Y eso implica más tiempo, más permisos y mucho más dinero.

Instalaciones obsoletas

Muchos pisos antiguos conservan la instalación eléctrica, la fontanería y la calefacción de hace más de 30 años. Esto no solo es ineficiente, también puede ser peligroso o incluso ilegal según la normativa actual.

Renovar estas instalaciones requiere abrir paredes, levantar suelos y actualizar todo el sistema, algo que no siempre se contempla en el presupuesto inicial.

Es recomendable contar con una empresa experta en reformas integrales en el hogar que pueda evaluar el estado de estas instalaciones y ofrecer una solución completa y segura.

Licencias y normativa municipal

Cada municipio tiene sus propias normas urbanísticas. En algunos casos, para realizar una reforma integral será necesario obtener una licencia de obra mayor, que puede tardar semanas o incluso meses.

Además, hay zonas con restricciones específicas sobre distribución, materiales o eficiencia energética.

Es fundamental informarse en el ayuntamiento antes de iniciar cualquier trabajo. En muchas ocasiones, los nuevos propietarios se ven obligados a modificar sus planes de reforma porque lo que tenían en mente no está permitido según la normativa local.

Costes ocultos

Uno de los grandes peligros de comprar un piso para reformar es subestimar los costes totales. Más allá del precio de compra, hay que sumar:

●       Gastos notariales e impuestos.

●       Licencias de obra.

●       Honorarios de arquitectos o aparejadores.

●       Materiales de construcción.

●       Mano de obra especializada.

●       Posibles sorpresas estructurales o técnicas durante la reforma.

Por eso, antes de tomar la decisión final, conviene tener una estimación detallada del coste total de la reforma. Si estás pensando en cómo hacer una reforma integral en un piso de 60 metros cuadrados, esta guía te puede ayudar a tener una visión más realista del presupuesto necesario según el tamaño de tu vivienda.

Vecindario y comunidad de propietarios

Otro aspecto que muchos pasan por alto es el entorno del inmueble. Un piso barato puede estar en un edificio con problemas frecuentes de convivencia, ruidos o morosidad.

Además, si la comunidad de vecinos no tiene un fondo de reserva sólido, es probable que pronto haya que asumir derramas importantes para mejoras comunes: fachada, ascensor, tejado, etc.

Antes de comprar, pide información sobre el estado de la comunidad, los últimos recibos, si hay obras previstas y cuál es la situación económica del edificio. Esto puede evitarte problemas legales y financieros a futuro.

Tiempos de ejecución

Muchos compradores calculan mal los tiempos. Si necesitas mudarte rápido o estás pagando un alquiler mientras reformas el piso, es clave saber que una reforma integral puede tardar de 2 a 6 meses, dependiendo de la magnitud y del estado inicial.

Cualquier retraso —por permisos, escasez de materiales o problemas técnicos— impacta directamente en el presupuesto y en la planificación personal.

Elección de profesionales

Escoger bien al equipo que llevará a cabo la reforma es uno de los puntos más importantes. Una mala ejecución no solo da malos resultados estéticos, sino que puede provocar problemas estructurales, eléctricos o de humedades en pocos años.

Además, un mal seguimiento de la obra puede disparar los plazos y los costes.

General de Contratas cuenta con años de experiencia en reformas integrales y ofrece un servicio integral que incluye estudio técnico, planificación, ejecución y supervisión constante, para evitar precisamente estos errores tan comunes.

Rentabilidad a medio y largo plazo

Comprar un piso para reformar puede ser una excelente inversión si se hace bien. Pero si se cometen errores al principio, es posible que nunca recuperes lo invertido, especialmente si decides vender en pocos años.

Es fundamental analizar el precio del metro cuadrado en la zona, las perspectivas de revalorización y los costes finales de la reforma antes de lanzarse.

Además, si tu intención es alquilarlo, conviene adaptar la reforma a lo que busca el mercado de esa zona: distribución, acabados, eficiencia energética y mantenimiento.

Comprar un piso para reformar puede ser una buena opción, pero también es un camino lleno de riesgos si no se toman las precauciones adecuadas.

Antes de dar el paso, es esencial contar con un equipo profesional, conocer bien el inmueble, revisar la normativa y hacer una estimación realista de tiempos y costes. Solo así podrás convertir una buena idea en una inversión sólida y segura.